C21パフュームエステートのブログ,センチュリー21パフュームエステート

不動産売却にセカンドオピニオンは必要？

セカンドオピニオンは「攻めの安心」です｡
今回は「不動産売却時にセカンドオピニオンは必要か」についてお話しいたします｡

「大手だから安心だと思ったのに内覧が入らない……」
「担当者のレスポンスが遅くて不安……」

そんな時は、次の2つをチェックしてください｡

1. 「会社名」より「担当者」で選ぶ｡
不動産会社に依頼しても実際に動くのは一人の人間です｡説明に納得できない、連絡が遅いと感じたら、別の専門家に意見を聞くことをおすすめいたします｡

2. 「2ヶ月」を目安にする｡
専任媒介契約の期間は原則3ヶ月です｡この間は他社への依頼はできませんが、2ヶ月で申し込みに至らなかった場合は、価格設定や広告手法に課題があるサインかもしれません｡他のプロに意見を聞くのは、契約違反ではありません｡ぜひセカンドオピニオンを検討してみてください｡

査定の妥当性を確認するだけでも、新たな選択肢が見えてくることがあります｡不安を感じたら、当社へセカンドオピニオンの相談をしてみてください！

※本内容は一般的な傾向や個人の実務経験に基づくアドバイスであり、すべての物件において特定の売却価格や成約を保証するものではありません。

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ペット可物件は売れやすい？【札幌中古マンション】

ペット可物件、気になっていませんか？
今回は「ペット飼育可マンションは売却しやすいのか」という内容についてお伝えします｡

結論として、条件次第ですが、
需要の堅実さから「ペット可物件はスムーズな取引につながりやすい傾向がある」というのが私の見解です｡

ではその背景にある理由をご説明いたします｡
ペット可物件は1990年代後半以降に広がったため、比較的築浅で設備や耐震基準等のスペックの高い物件が多く、
管理体制もしっかりしている傾向が見受けられます｡

また私自身も犬を飼っており実感しておりますが、ペットを家族と考える方が増えている昨今、
ペット可物件は購入検討者の選択肢に入りやすく、需要の広がりが流動性を高める要因のひとつと考えられます｡

ただし、実際の成約価格やスピードは、物件の状態に左右されます｡
売却時にはペットを飼っていたことによる使用感、たとえば壁の爪とぎ跡や床の傷の補修、におい対策などへの配慮がスムーズな成約につながりやすくなりますので、ご不安な方は当社にご相談ください｡

※本内容は一般的な傾向や個人の実務経験に基づくアドバイスであり、すべての物件において特定の売却価格や成約を保証するものではありません。

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戸建からマンションへ買い換える時の三つの注意点

今回は戸建からマンションへ買い換える時の注意点を三つのポイントに絞ってご説明いたします。

1. 月々のランニングコストを正確に把握する

マンションでは毎月、管理費・修繕積立金・駐車場代などの固定費が継続的に発生します。戸建完済後と比べてコスト構造が変わるため、長期的な資金計画が必要です。修繕積立金は将来値上がりする場合もあるため、長期修繕計画や管理費・修繕積立金の滞納がないかも合わせて確認してください。

2. 共同生活のルールとマナー

マンションには「管理規約」があり、戸建と異なるルールが多数あります。
生活音などの騒音やペットの制限、リフォームの制約など様々な項目がありますので、こちらもしっかりと事前にご確認いただき、ご自身の生活設計と相違がないかをチェックしてください。

3. 売却と購入のタイミング

売り先行は資金計画が明確になる反面、仮住まいが必要です。買い先行は希望物件を確保しやすい反面、二重ローンのリスクがあります。特に札幌のような積雪地域では季節によって売却スピードが変わる点も考慮し、預貯金・残債に合わせたスケジュール設計が重要となります。

早めに不動産会社に相談されることをおすすめいたします。


住まい探しに正解はありません。
大切なのは、それぞれのメリット・デメリットを納得した上で、ライフスタイルに合った選択をするということです。

ぜひそのお手伝いをさせてください。

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不動産売却が長引く原因トップ3と解決策

不動産がなかなか売れない、それ偶然ですか？
今回は不動産売却が長引く原因トップ3と実践できる解決策をお伝えしています。
では早速発表していきます。
　
不動産売却が長引く原因第3位は「売却活動・広告戦略が不十分」です。
どれだけ魅力的な物件でも売却活動が不十分だとなかなか成約には至りません。
こちらの解決策としては「専任媒介契約の選択」があります。
もちろん信頼できる不動産会社を選ぶことが大前提とはなりますが、
一般媒介より専任媒介の方が不動産会社が本気で売却活動をするからです。

続いて第2位は「物件の見せ方・状態に問題がある」です。
物件の生活感が強すぎると写真でも内見時でも魅力的には見えませんよね。
再三お伝えしていますように、整理整頓を徹底し、清掃や最低限の修繕を行うことで対策ができます。

そして最後、第1位は「価格設定のズレ」です。
希望価格と市場の評価にギャップがあると、どれだけ時間をかけても成約には繋がりません。
解決策としては近隣の同じような物件の「実際に売れた価格」をしっかり参照し、
直近の相場に見合った価格に設定することが鍵となります。

以上の3点を見直すだけでも、売却は一気に前進する可能性があります。
戦略的に不動産売却を成功させましょう！

※本投稿の内容は一般的な傾向に基づくものであり、全ての物件に当てはまるわけではありません。
実際の売却にあたっては、物件の所在地域、築年数、市場動向により最適な戦略が異なります。具体的な査定や売却相談については、信頼できる不動産会社へ個別にご相談されることをお勧めします。

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金利上昇中の今、不動産は売却すべきなのか？ 

今回は金利上昇中の今、不動産は売却すべきかどうかについてお話しします。
最初に結論をお伝えいたします。　　
いつも通りの答えになってしまうのですが、
投資用不動産でなければ「売りたい時に売るべき」というのが私の答えとなります。
ではその理由をご説明していきます。

確かに金利が上がると住宅ローンの月々返済額が増加し、
マイホーム購入検討者が慎重になるという傾向が出やすくなります。
では、不動産を売るのは「もう少し待った方が良いんじゃないか」と考えるお気持ちもよくわかります。
しかしあなたが売却を検討しているのにはきっと理由がありますよね。

・物件を相続したが使い道がない
・住み替えを検討している
・将来の不安を整理したい

などなど様々なご事情があるかと思います。
もちろん今後の金利情勢や相場がどうなっていくは誰にもわかりません。
しかし、固定資産税、修繕費・管理費、建物の老朽化、というのは時間とともに確実に積み重なっていきます。
売却相談の中で「もっと早くに売っておけばよかった」というお声もよくお聞きします。
不動産は「資産」でありますが、同時に「人生の選択」でもあります。
だからこそ「今後のあなたの人生にその不動産が必要かどうか」を基準に考えるというのも、
一つの判断軸になるのではないでしょうか。

ご相談いつでもお待ちしております！

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築年数より大事？マンションの“管理状態”の見極め方

今回は築年数より大事かもしれない、マンションの管理状態の見極め方についてお話します。
例えば同じ築20年の物件でも、管理状態が良いマンションと悪いマンションでは住み心地だけでなく、
資産価値にも大きな差が出ることは珍しくありません。
ではその管理状態を見極めるにはどこを見れば良いのか、お伝えしていきます。

① 共用部の清掃・整理状況　
建物の質は共用部に表れます。
内見時には、エントランスや廊下、階段だけでなく集合ポスト、ゴミ置き場、駐輪場、植栽、掲示板の更新状況等
をくまなくチェックしましょう。
全体的に清潔なマンションは長期的にコンディションが安定しやすいです。

② 修繕計画・積立金の内容
「計画的に修繕しているか」という点も見逃せません。
「長期修繕計画の有無」「直近の大規模修繕の実施履歴」「積立金が極端に低くないか」しっかり確認してください。

③ 管理会社・管理人の体制
マンションの管理体制もしっかりチェックしてください。
具体的には、次のような点です。
・「管理人が常駐 or 巡回しているか」
・「住民ルールが適切に運用されているか」
・「掲示板・張り紙が苦情だらけになっていないか」
マンションの売買も得意としている弊社にぜひご相談ください。

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【不動産売却】自宅不動産に住みながら売却は可能？ メリット・デメリットについて


今回は自宅不動産に住みながら売却することのメリット・デメリットについてお話しいたします。
ご存知でない方もいらっしゃるかもしれませんので、最初にお伝えしておきますが、自宅不動産に住みながら物件を売却することは可能です。
ただしメリットとデメリットがあります。

住みながら売却する最大のメリットは、
①ローンの二重払いが避けられる
引っ越しを行なってから売却する場合は新居の家賃（またはローン支払い）と旧居の住宅ローンが同時に発生することがあります。が、居住中なら住居コストを抑えながら売却活動ができます。
その他にも、
② 家具や生活感が「暮らしのイメージ」になる
③ 防犯面・管理面で安心
などがあります。

それに対してデメリットとしては、
① 内覧対応の負担が大きい
② 生活感が強いと印象が下がる場合がある
③ 写真・広告で映えにくい
などがあります。

私の体感としては半数以上の方が「住みながら売却」を選択されています。
弊社は住みながらの売却が得意です！
ご依頼いただけましたら、物件写真から極力生活感を消してしっかりと訴求することも可能です。
ぜひお気軽にご相談ください。

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センチュリー21の魅力

当社は、全国に約1,000店舗を展開する不動産ネットワーク「センチュリー21」に加盟しております。
代表の髙田も、独立前から10年以上にわたりセンチュリー21に携わってまいりました。

センチュリー21の大きな魅力は、長年培われてきた「信頼」と「実績」にあります。

全国各地の加盟店では、地域ごとの特色や豊富な不動産ノウハウを活かしながら、お客様にご満足いただいた事例やサービス内容を日々共有しています。
そのため、常に新しい情報や知識を取り入れながら、より良いご提案・サポートを行うことが可能です。

特に札幌エリアの加盟店同士は横のつながりも強く、定期的な勉強会や情報交換を実施しております。
地域情報や不動産市況に関する知識を深め、お客様一人ひとりに寄り添ったサービスの提供に努めています。

「安心して相談できる不動産会社を探している」
そんな方は、ぜひ一度当社へご相談ください。
地域に根差したネットワークと豊富な実績を活かし、皆さまの理想の住まい探しをサポートいたします。

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